对于新手购房者来说，在看房的时候需要多听听有经验的人的经验。从售楼问的问题，很容易判断出他们是外行还是内行。俗话说，外行看热闹，内行看门道。作为新手，要学一些买房的“老司机”的套路，看看他们问的是什么。外行问价格，内行问差价。与房价相关的术语有三个:均价、单价、总价。外行人在看房之前一般只关注均价，但是去售楼的时候一般会直接问看中房子的价格，对其他部分关注较少。
这样可以扩大意向范围，选择性价比更合适的房子。外行问平米，内行问公摊，外行问面积一般都很直白:房子有多大？而专家会更细致，来确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。两者的区别在于建筑面积包含了水池。一般公摊面积越小，实际使用面积越大，即得房率越高。外行往往只关注房屋的土地使用年限，一般住宅为70年，商业为40年，工业和综合用地为50年。
4、干货!过来人经验谈:谨防 售楼处潜规则买新房的时候，去售楼看房选房是必不可少的环节。但是at 售楼，面对着行色匆匆的售楼中心，眼花缭乱的广告，油嘴滑舌的置业顾问，很容易让购房者头脑发热，一时冲动签下意向书。殊不知，这些真假话里有很多“潜规则”是大家必须要明白的。“潜规则”1:价格VS差价。可以先装成“新手”买家，询问均价，注明想住的楼层，再问售楼会员计算不同楼层需要支付的价格，然后趁机偷偷看一眼售楼会员手里的价目表并询问，得到楼层差价的答案。
5、去 售楼处看房要弄清哪些信息1。询问五证售楼一般会宣传项目的“五证”。出售没有五证的房产是违法的。这五张牌到底是什么？即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。如果购房者没有看到这五证，一定要问售楼人事原因，宁可不买也不买错。2.问清楚价格。很多购房者都是从海报或者标语上知道一个项目的价格，但是宣传价格往往是低的或者高的。购房者不能认为5000元/级就意味着所有房子都是5000元。
3.看销售控制表上的信息。销售控制表是显示房地产项目和那些待售房屋的表。购房者到了售楼，可以通过销控表判断这个项目是否热门，也可以看看剩余房源的情况，看看户型或者楼层是否是自己需要的，方便购房者快速确定自己喜欢的房子。4.最重要的房产信息购房者买房最重要的是关注房子的户型、面积等一系列数据。所以购房者如果没有看到相关的文字介绍，一定要向售楼工作人员询问信息。
6、 售楼处的户型图是怎么做的?1。coreldraw和ps2都可以。可以从CAD导入原图，这样可以保留尺寸，整体尺寸比例非常精确。它是用沙盘展示公寓模型制作的。沙盘模型分为简易沙盘模型和永久沙盘模型。简易沙盘模型是现场用沙子和象棋临时制作的；永久沙盘模型由泡沫塑料板(或胶合板)、石膏粉、纸浆等材料制成，可长期保存。沙盘模型具有立体感强、形象直观、制作简单、经济实用的特点。
需要的原材料有:各种厚度的有机玻璃板，各种厚度的PVC板，普通海绵，大孔海绵，胶纸，各种羊毛粉，粗钓鱼线，铜线，0.5mm漆包线，油漆，各种颜色的涂料，麂皮壁纸，氯仿，干花，发胶，小彩灯等等。需要的工具有:美工刀、锯片刀、木工工具、电工工具等。1)收集图纸，确定方案。根据客户的平面图纸、立面图、效果图、模型要求，制作模型制作方案。
7、 售楼部风水设计与布局有何讲究售楼风水设计与布局售楼处方位置和坐姿朝向是否合法对于卖房非常重要，直接关系到开发商的利益。整个小区风水布局不错，at 售楼的朝向和坐向都不错，为旺销打下了良好的基础。当然，影响销售质量的因素有很多，比如物业质量、价格、销售策略、市场准入等等。如果两者能紧密配合，互相促进，不仅卖得快，还能把价格提高一个档次。反之，如果两者都不好，卖了比登天还难。
另一方面，如果楼盘质量一般，从开发商的角度来看最重要的是售楼。所以售楼处的好坏有很大关系，开发商也要考察，那么，如何确定售楼的朝向和坐姿呢？具体包括三个方面:选旺位。整个小区的坐向确定后，就可以开始星盘，也就是宫位图了，根据宫位图可以找出旺星和怒星的方位，对这个星盘进行具体分析。售楼可以专门搭建，也可以安排在现有建筑的一楼合适的方向，视建筑和交通的实际情况而定。
